港府官地拍卖所?拍卖师热情的介绍道:“下面,开始拍卖山顶加列山道十二号地皮......起价7.68亿港币,每次叫价3000?....?接下来,各大发展商镜头踊跃,其中就包括实力最强的地产商——新时代、新鸿基、长实?随着价格时间的流淌,叫价已经高达30口,价格也来?6.68亿,但依旧竞争激烈?这个时候,拍卖师自然懂得调动情绪:“好,接下来每口叫价?000万,请大家继续!?为什么降低一口叫价呢,这恰恰是能拍得更高价的手段??8亿港币”新鸿基的三兄弟报出一个高价?前来参加拍卖的是新时代地产总裁陈晓芬,是一个女流之辈,但她却是拍卖场的老手。新时代集团这几年的拍卖策略,让各大地产商也摸不清?大家本以为新时代集团现金流充足,而林祖辉又是十分看好香江的经济,那么新时代集团在拍卖场上应该是很神勇的?实际上,新时代集团一改往昔的‘地产大好友’,开始变得谨慎起来。在官地拍卖所,只能说是第三第四的位置??8.2亿港?....18号第一?....?各大地产商倒抽一口气,这幅土地已经比底价高了一倍,可见其炙热的程度?当然,山顶土地本来就极为稀少,再加上这幅土地又那么大,所以今天才如此激烈?不过如果?8.2亿港币的,每平方尺楼面的成本就已经高?.5万港币,再加上建筑成本,已经足足高达5万港币每平方尺的成本(即每平方米50万)?接下来新时代集团和新鸿基交锋几回合,价格已经逼近20亿?“大哥,这个价格有点贵了!?“就是,新时代集团这次有点势在必得,算了吧。?新鸿基三兄弟私下议论纷纷,此时三兄弟还没有彻底决裂,尚能合在一起??8?....19.2亿港?....第一?....19.2?...第二?.....成交.....恭喜18号?新时代集团顺利拿下,陈晓芬松了一口气,各大地产商也是纷纷上前恭喜?大家都是老对手,并不会恶意竞价,今天拍到比底价高出一倍多的价格,纯粹是这副地皮可遇而不求?.........
翌日,媒体纷纷报道了这次拍卖?大家普遍认为,山顶这块土地在短期内将成为全球最贵的一块土地?香港一向以豪宅多而闻名全世界,据国际权威财经杂志《福布斯》今年公布的亚洲十大最贵豪宅,排行榜上的第1位到?位,均由香港豪宅囊括?业内人士估计,未来几年,像这次拍卖的山顶豪宅地皮,市场最多只会供应二三十栋,“供不应求”是香港豪宅一直深受市场欢迎的重要原因?然而,山顶地皮拍得如此高价,香港普通市民是怎么看的呢?
“你知道前几天有一块地皮是?9.2亿港币拍出的事吗??“在山顶是吧。?“你自己怎么看,这么高的楼价??“我觉得有些人是很有钱的,应该有些人是很有钱的,有些人是承担得起的。?“我觉得新时代集团这次拍下这幅豪宅地皮,并不意外,香江人都知道林祖辉先生喜欢超大豪宅,所以他不可能错过这次机会。?“你是觉得林祖辉先生会自己用这幅地皮??“我觉得可能会是,要知道林先生一年的股息分红?00亿以上,投资个几十亿建栋豪宅,也没有什么。当然,林先生也是乐于好施,每年捐款都在二三十亿港币。所以,洒洒水啦!?.........
来到加列山道12号,林祖辉才想起,这里应该是前世新鸿基开发的TWELVEPEAKS顶级豪宅,一共是12幢,差不多尺价在15万港币,12幢总价值在75亿以上?一时间,他倒有些舍不得了?“按?0~12幢独立洋房进行设计吧,争取打造亚洲顶级豪宅区!”最终,林祖辉还是决定不开发超级大的花园式别墅?目前,他在山顶已经拥有很多幢花园式别墅,没必要再为了个人享受,而将山顶的别墅栋数减少了?“好的,我明白了!”陈斌恭敬的说道?本以为老板打算修建‘云峰居’那样的亚洲第一豪宅,没想到老板还是放弃了?不过想想也很正常,老板目前手里有四幢占地面积超?万平方尺的超级花园式别墅,分别是深水?5号、石澳豪宅、云峰居(占?.4万平方尺)、施勋道23号(占地6万平方尺)。而老板有三个嫡系儿子,再加上老板夫妇,足够使用了?回去的途中,林祖辉思索了一下,还是打算在一定时候,将加列山?2的全部产权买下来,学当年的‘林氏皇宫’也不错?.......
时间匆匆,转眼来到八月?八达通银行大厦?“截止六月三十日,八达通银行的总资产达?200亿港币,存款5350亿港?......内地业务进一步增长,已经?0个业务据点,员工?15?......?“总资产方面,和东亚银行进一步拉大差距(东亚银行去年?920亿港币),是恒生银行?0%左右(恒生银行总资产去年为5800亿)。?“存款方面,我们是东亚银行的三倍,是恒生银行的两?...?八达通银行总裁何昌鸿,正在向林祖辉认真汇报工作,他的脸上带着骄傲而高兴的表情,是因为八达通银行这几年发展太快了?林祖辉点点头,说道:“整体运营良好,该调整策略的时候,我会及时通知你。?何昌鸿精神一震,连忙说道:“是,我们一定遵守老板的大方针经营银行业务。?有老板指点以及给予支持,八达通银行就像开飞机一样发展,资产翻倍都只需要两三年时间,堪称奇迹?原来?第一,林祖辉个人存款?000亿在八达通银行,新时代集团、传媒集团、LEIT集团都是八达通银行的存款大户,三家的存款在八达通银行也达到?200多亿。这2200多亿的存款,就好比一个‘石油靠山’一样,八达通银行存贷比达到?8%的高度,而其它银行仅33%左右?第二,八达通银行的投资大获全胜。飞机租赁金融、物业、证券、黄金等等,收获大量的利润;前几年投资韩国银行就获得近百亿的利润,八达通银行还投资?00吨的现货黄金目前也赚?00亿左右(个人买完后,接着投资的)?第三,理财、基金等业务,也是大赚?第四,服务好、设备先进,现代化走在前列?综合起来,林祖辉除了管理上不怎么参
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