上的电话打了过去。
电话响了七八声才接通。
一个中年男人的声音，有点沙哑：「喂？」
「你好，我看到影院转租的信息，想看看场地。」陈寻说。
「现在？」对方问。
「现在方便吗？」
对方沉默了几秒：「行吧。你等等，我过来开门。十分钟。」
电话挂了。
陈寻收起手机，对三女说：「等会儿。」
十分钟后，一个穿着旧夹克丶头发有点乱的中年男人骑着电动车过来了。
他下了车，掏出钥匙打开影院大门的锁，推开。
「进来吧。」男人说，「里面灰大，小心点。」
四个人跟着他走进去。
影院大厅很空旷，地上积了层灰。高高的天花板，有些地方的吊顶已经脱落了。售票窗口还保留着，玻璃碎了。几根巨大的柱子支撑着空间。
「一共四层。」男人边走边说，「一楼大厅，二楼和三楼是原来的影厅，四楼是办公区和设备间。总面积大概三千五百平。消防是老的，要升级。水电也得重新走。」
陈寻没说话，边走边看。
林心悦拿出手机，开始拍照，嘴里低声念叨着：「层高可以……柱子多了点，但可以利用……消防改造是大头……」
李倩则走到窗边，看着外面的街道和人流。
杨小桃最兴奋，跑到原来的爆米花柜台后面，假装自己在卖票：「这位客官，要看什么电影呀？」
陈寻没理她，走到男人身边：「租金怎么算？」
男人报了个数。
林心悦立刻在心里算了一下，眉头皱了起来。
「改造呢？」陈寻又问，「如果我想整体改造，做成主题餐饮，大概要投多少？」
男人看了陈寻一眼：「那得看你要改成啥样。简单弄弄，几百万。要是弄得好点，上千万打不住。光是消防和结构加固，就得这个数。」
他比了个手势。
林心悦的眉头皱得更紧了。
「上千万？」她忍不住开口，「这投入太大了。回报周期会拉得很长。」
李倩走过来：「但空间优势也很明显。这种开阔感，是街边店给不了的。如果改造得好，可以做成一个地标性的体验店，吸引的不仅仅是周边客流，可能是全市范围的。」
「但风险也大。」林心悦转向她，「上千万投进去，万一客流不如预期，资金炼会崩。咱们现在是有钱，但也不能这么烧。」
「所以要做可行性研究。」李倩说，「不是一拍脑袋就干。」
「可行性研究也要钱和时间。」林心悦说，「而且研究完了，可能结论还是不行，那之前投入的研究成本就白费了。」
两个人你一言我一语，声音在空旷的大厅里有点回响。
杨小桃从柜台后面跑出来，看了看林心悦，又看了看李倩，小声说：「那个……咱们能不能分期改造？」
陈寻看向她：「分期？」
「对啊。」杨小桃说，「比如先改造一楼大厅和二楼的一部分，先开业。赚到钱了，再慢慢改造三楼四楼。这样初期投入不就降下来了吗？」
林心悦和李倩都愣了一下。
陈寻看着杨小桃，忽然笑了。
「可以啊小桃。」他说，「这思路不错。」
杨小桃脸一红：「我……我就是瞎想的。」
「不是瞎想。」陈寻说，「这是务实。」
他转向那个中年男人：「老板，如果我们分期改造，先租一部分区域，租金能不能谈？」
男人犹豫了一下：「这个……我得跟上面商量。不过理论上，如果你们真有诚意，可以谈。」
「好。」陈寻点头，「那我们先做个初步的方案，然后再来谈细节。」
男人点点头：「行。你们想好了再联系我。」
四个人走出影院。
阳光有点刺眼。
陈寻站在影院门口，回头看了一眼那栋旧楼。
【叮！】
【检测到宿主在连锁扩张选址中灵活调整策略，放弃高风险正面竞争，转向潜力差异化备选方案。】
【投资性质：策略优化与风险规避。】
【触发十倍返利计算……】
【计算中……】
【因决策效率高丶团队协作提出可行折中方案，追加系数……】
【返利金额：300，000元。】
【已到帐。】
三十万到帐。
不多，但是个认可。
陈寻收回目光，看向三女。
「今天这趟，没白跑。」他说，「大学城那边，有狼。影院这边，有机会，但也有坑。但至少，咱们看到坑了，也知道坑有多深。」
林心悦深吸一口气：「所以，下一步是启动影院改造的可行性研究？」
「对。」陈寻说，「心悦，你主导。把分期改造的方案做细，预算算准。李倩，你配合她，重点研究这种大型空间主题店的营销模式和客流吸引点。小桃，你也想想，在这种地方能搞什么大型活动。」
三女都记下。
「那咱们第一家连锁店，可能就落在这儿了？」杨小桃问。
「不一定。」陈寻说，「得看研究结果。如果可行，就在这儿。如果不可行，再找。但至少，咱们对连锁落地这件事，有了更现实的认知。」
他顿了顿：「开店不是画饼。租金丶人流丶竞品丶改造丶预算……全是实际问题。今天咱们算是把这些问题，一个个拎出来看了。」
李倩点头：「看清楚了，才好下手。」
「对。」陈寻说，「所以回去之后，你们各自把今天看到丶想到的，整理一下。下周，咱们开个会，定下一步怎么走。」
四个人上了车。
车子驶离老城区。
陈寻坐在后座，看着窗外倒退的街景。
连锁启航。
第一站，不算顺利，但也没翻船。
至少，船开出去了。
他嘴角动了动。
下一个浪头，在哪呢？
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